Строительство современных каркасных домов в СПб

ПОЧЕМУ КОМПАНИЯ АПЕЛЬСИН НЕ СТРОИТ КАРКАСНЫЕ ДОМА

КАРКАСНЫЙ ДОМ: СОЦИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ИЛИ КОММЕРЧЕСКИЙ УСПЕХ

Накануне своей очередной годовщины компания Апельсин подвела итоги работы за период.
Одним из результатов стало решение об отказе от дальнейшего продвижения проектов эконом домов по каркасной технологии.
В компании посчитали безответственным идти на поводу у заказчика (читай - у рынка) и реализовывать заведомо не жизнестойкие проекты.

15 лет компания АПЕЛЬСИН строит загородные дома в С-Петербурге и Ленобласти с предоставлением 10-летней гарантии (что вдвое превышает среднерыночные сроки). За это время построено более 150 домов, собран убедительный объем отзывов от наших клиентов-домовладельцев и проведен анализ опыта эксплуатации различных типов домов в регионе в среднесрочном периоде 5 – 15 лет.

Результаты исследований позволяют уверенно констатировать безуспешность общепринятой технологии каркасного домостроения в условиях Северо-Запада.

Стоимость эксплуатации домов, построенных по каркасной технологии, существенно превышает расходы по содержанию домов из бруса, газобетона и кирпича.

По суммарным расходам на строительство и последующую эксплуатацию каркасный дом опережает кирпичные и газобетонные дома.
Сюда отнесены расходы на отопление, ремонт кровельного покрытия и утеплителя, поддержание наружного вида, косметические обновления внутренних помещений.
И эта разница в расходах со временем только нарастает!

Кратко перечислим основные центры образования убытков для владельцев эконом-каркасников:

На этапе выбора проекта Состояние отечественного рынка загородного домостроения невозможно назвать цивилизованным даже с натяжкой. Строительные нормы и правила, определенные для промышленного и гражданского строительства, не применимы к индивидуальным загородным домам. Это провоцирует создание рабочих мест и занятость армии безответственных стройбригад. Основные представления застройщик получает из Интернета, где транслируют свой опыт многочисленные самостройщики и желающие заработать “специалисты с руками”. И те, и другие озвучивают весьма заманчивые цены, при этом первые - замалчивая сроки реализации своих проектов, вторые - недоговаривая о реальных результатах и последствиях своей экономии. Разобраться с огромным объемом информации в большинстве случаев заказчик не в состоянии, ценовая аргументация становится основой. И тут в центр внимания попадает каркасник - он лидирует в отрыве от всего, в том числе от здравого смысла. На этапе реализации проекта Для строителя эффективность – это производная скорости, тут хороши все возможные методы – использование гвоздей вместо саморезов, минимальный сортамент пиломатериалов, пренебрежение технологиями при установке утеплителя, защитных мембран и пр. Под девизом “экономия во имя скорости” (с одобрения и по воле заказчика) вершится преступная халатность. На этапе эксплуатации готового дома Здесь становится осязаемой и ощутимой эконом-идеология отечественного каркасного строительства. Дом-термос, лишенный системы вентиляции (в эконом- варианте), склонен к влагонакоплению, отсыреванию и заплесневению стен. Противостоять этим процессам может только частое проветривание, что приводит к охлаждению и чрезмерному перерасходу на отопление дома. Полноценные дорогостоящие решения по утеплению каркасника и оснащению его системой вентиляции уравнивают его по стоимости с домом из газобетона, бруса и кирпича, но не обеспечивают жизнестойкости, не избавляют от затрат на содержание. Делая свой выбор в пользу эконом-каркасного дома, будущий домовладелец встает на путь постоянных и зачастую непреодолимых в дальнейшем проблем: Чрезмерные потребности каркасника в отоплении вызваны близкой к нулевой тепловой инерционностью стен дома, Необходимость частых проветриваний продиктована избыточным влагонакоплением помещений “дома-термоса” Пренебрежение соблюдением термо-влажностного режима грозит здоровью домочадцев образованием грибка и плесени на внутренних поверхностях стен Хроническим холодным состоянием пола дом обязан продуваемому конструктиву свайного эконом-фундамента Причиной неизбежного разрушения стенового утеплителя являются поселившиеся в нем грызуны, а также накапливающаяся и замерзающая в нем влага Сезонные климатические колебания - причина изменений геометрии конструктивных элементов и необходимости постоянных косметических работ по их устранению Как видите, любая из перечисленных “особенностей” каркасника - это системная ошибка, требующая серьезного осмысления и ресурсов для ее устранения. Идя на поводу у ценового предложения, застройщику следовало бы поинтересоваться результатом сделки, побывать в предлагаемых эконом-каркасных домах, собрать отзывы и опыт проживания в них. О том, что его ожидает в итоге, клиент представляет лишь со слов строителей (и бывает крайне удивлен несоответствием с наступившими реалиями). В схожей ситуации мы предоставляем своим клиентам возможность посетить построенные нами аналогичные дома, пообщаться с домовладельцами. Наша 10-летняя гарантия, которая служит визитной карточной компании и обеспечивает репутацию на рынке, конечно же, не может предоставляться на подобные каркасные строения. Но нам важно, чтобы клиенты жили спокойно и уверенно в построенных нами домах, и именно этим вызвано решение об отказе от предложения каркасных эконом-проектов. Нам часто поступают предложения об участии в социальных проектах и благотворительных программах с упованием на социальную ответственность бизнеса. Мы считаем, что лучшее проявление этой самой ответственности - профессиональное, честное и ответственное отношение к заказчику. Особенно в современных условиях массовой финансовой близорукости и отраслевого попустительства. Многие годы наша компания реализовывает проекты каркасного домостроения по так называемой “канадской” технологии. Стремления к повышению жизнестойкости каркасного дома и уровня своего профессионального мастерства побудили нас досконально изучить европейскую практику применения данной технологии.

Каркасный дом рухнул, не выдержав снеговой нагрузки

Сотрудники компании проходили обучение каркасному домостроению у финских коллег, после чего был проведен сравнительный анализ процесса, результата и стоимости работ в отечественных и европейских реалиях. В итоге появилось понимание неизбежного усложнения технологии и удорожания строительных работ для обеспечения схожего с европейским качества каркасного домостроения. Дьявол, как известно, кроется в деталях, большинство которых скрыто в применении материалов, инструментов, соблюдении технологии и контроле выполняемых работ. Перечисляем лишь некоторые из них.

Материалы

В отличие от применяемой однообразной российской OSB-плиты, материал, используемый в Европе, имеет классификацию по толщине, прочности и паропроницаемости. Это позволяет сооружать ограждающие конструкции с соблюдением норм паропроницаемости стены, а именно - увеличения ее в направлении изнутри дома наружу. Это позволяет европейским домостроителям избежать недопустимого эффекта термоса, характерного для каркасного дома. Применение дорогостоящих мембранных материалов также обеспечивает надежную гидроизоляцию стенового утеплителя с одновременной его вентиляцией.
В нашей практике подобные материалы недоступны, либо их использование существенно увеличивает стоимость готового дома.

Технологии

Самый экономичный свайно-ростверковый вариант фундамента, так широко применяемый в нашем домостроении, абсолютно не используется основателями каркасного домостроения. Скандинавы неукоснительно исповедуют плитную идеологию, обеспечивающую отопление теплым водяным полом, возможность установки камина, использование геотермальных ресурсов, экономию на отопление в долгосрочном периоде.

Организованная в классическом финском варианте система вентиляции/рекуперации создает необходимый для жизнедеятельности проживающих в доме воздухообмен. Отечественные проектировщики оставляют этот вопрос без внимания в связи с угрозой резкого удорожания, в то время как лишенный необходимых качеств дом утрачивает свою полноценность.

Стандарты

Залогом успеха каркасной технологии является точность и тщательность исполнения при производстве работ по его возведению. У финских домостроителей для каждого этапа существует свой регламент с указанием применяемого специального инструмента и комплектующих. При этом последовательность действий и выбор инструмента гарантируют надежность и качество конструктива дома, а совокупность материалов обеспечивают беспрепятственное действие теплофизических законов. Подтверждается такой результат сертификацией исполнителя работ.

Обращаясь к отечественному производству строительных работ, приходится с сожалением констатировать факты слабой организации процесса и низкого уровня подготовки персонала. Привлечение к строительству самоорганизованных бригад исключает соблюдение каких-либо технологий, а также возможность управления процессом и контроля результата. Ожидать применения необходимого дорогостоящего инструмента также не приходится.

При анализе перечисленного приходит понимание причин и способов снижения стоимости отечественного каркасного домостроения и происходящих отсюда последствий для будущих домовладельцев.

Вместе с пониманием “эволюции” отечественного каркасного домостроения появляется убеждение в его применении исключительно при строительстве дачи или дома для временного проживания. В этом режиме дом способен обеспечить проживающим требуемый комфорт и гигиену. Для полноценного круглогодичного проживания (а тем более в качестве родового поместья) такой дом не может рассматриваться.

Профессионально занимаясь строительством загородного жилья, мы заинтересованы в создании нового качества жизни для наших застройщиков. Мы овладеваем знаниями, навыками, опытом для обеспечения этого качества. Однако, текущее состояние рынка загородного домостроения допускает обилие дешевого неквалифицированного предложения, которое выглядит весьма привлекательно для заказчика. Конкурировать по цене зачастую становится невозможным, а пренебречь качеством не позволяет профессиональная этика и ответственность за результат.

Вот почему мы отказываемся от строительства домов по каркасной технологии.

Вопросы к застройщику:

• Соответствует ли предлагаемый вам каркасный дом своему предназначению, капиталовложениям и вашим ожиданиям?

• Возможно ли последующее улучшение и развитие предлагаемого каркасного дома в будущем?

• Готовы ли вы испытать разочарования от не достигнутого результата при вложении собственных средств?

• В сравнении с затратами на каркасник и полученным результатом - не считаете ли вы оправданной стоимость полноценного дома из кирпича?

• Не представляются ли инвестиции в кирпичный дом вполне разумными, с учетом пользования этим домом несколькими поколениями домовладельцев?

Чтобы узнать стоимость строительства задуманного вами дома в компании АПЕЛЬСИН,
просто позвоните нам или оставьте заявку на сайте, мы свяжемся с вами оперативно.

Пока другие работают с "проектами", мы работаем с людьми.
Вот почему с нами легко работать.