Дом дому-рознь. Выбор проекта и определение затрат на строительство

Переходим к материально-технической конкретике темы загородного домостроения. Здесь обсудим варианты инженерно-строительных решений в контексте их необходимости/достаточности и затратной части.

Сравнение стоимости загородного дома

При сравнении/обсуждении готовых домов мерилом стоимости объекта в большинстве случаев принимается пересчет на цену квадратного метра дома либо “валовая” стоимость дома. На основании такого подхода делается вывод о стоимости строительства, без учета конкретных условий, определяющих требования к проекту, строительству и дальнейшей эксплуатации данного дома.

Приведем лишь некоторые из вопросов, ответы на которые позволят системно оценить стоимость, качество готового дома и понять, за что платит клиент:

Осмысление проекта и выбор материалов для строительства будущего дома

Путь от общего к частному начинается с выбора участка. Конфигурация, расположение, рельеф участка, преобладающее направление ветра определяют требования по выбор проекта дома – его высотности, ориентации по сторонам света, архитектуре, виду кровли. Так, для северной, холодной стороны дома желательно отсутствие окон, соответственно, оправдано расположение входной группы и подъезд. На южной стороне эффективно используются решения с остеклением - веранды, зимние сады. Направление ветра принимается во внимание при выборе типа крыши и этажности дома. Внутренняя планировка, расположение источников тепла ближе к центру дома, местоположение дымоходов и вентканалов также производится с учетом расположения дома, подветренных его сторон.

Возможна и другая последовательность – имея готовый проект подбирать под него участок, но этот путь сложнее в связи с ограниченным предложением земли относительно бесчисленного выбора проектов.

Далее застройщику необходимо определить тип грунта на своем участке. Данная информация позволит заложить необходимый и достаточный (читай - избежать переплат) конструктив фундаментов, исходя из несущей способности грунта и нагрузки от дома. Часто приходится наблюдать возведение относительно легких каркасных домов на самом прочном (соответственно, самом затратном) типе фундамента – плите. В совокупности с непучинистым типом грунта и достаточно глубоким залеганием грунтовых вод подобная картина вызывает грустную калькуляцию и сочувствие заказчику.

Также понимание типа грунта позволяет с уверенностью планировать локальную и ливневую канализации, системы дренажа участка. Целесообразность обустройства подвального помещения также находится в прямой зависимости от особенностей грунта.

Следующим шагом выбирается материал и конструкция стен дома. Здесь предпочтения будущего домовладельца определяются его чувством прекрасного, соотношением цена/качество, экологическими соображениями. Материал может быть выбран практически любой, важно учесть его особенности восприятия нагрузок (армирование), совместить с типом фундамента и грамотно решить вопрос утепления. Полезно на этапе планирования определить , как будет отапливаться будущий дом при известных теплопотерях выбранного стенового материала. Расчеты будущих затрат на отопление позволят застройщику более критично отнестись к выбору оптимальных стеновых решений.

Конструкция стропильной системы и кровельный пирог. Сравнивая функционал крыши (ограждающей конструкции) со стеной важно понимать, что крыша по определению не может быть “тоньше” стены. Ярким примером тому служат крыши домов в Финляндии, в отличие от разрекламированных привлекательных средиземноморских крыш. Конструкция “кровельного пирога” понятна и не сложна, при его обустройстве главный критерий – контроль исполнения работ. Здесь, как нигде, важно соблюдение требований по обеспечению качественной изоляции в примыканиях и соединениях. Свести к нулю все преимущества дорогостоящих материалов под силу одному нерадивому работнику при “кривой” их установке и монтаже.

Выбор кровельного покрытия. К нему следует подходить комплексно, учитывая конструкцию крыши, ее уклон, обеспечивая долговечность, звукопоглощение, снегозадержание, эстетический внешний вид. Рынок предлагает самые разнообразные варианты, на любой вкус и кошелек, важно уверенно обеспечить все требования по функционалу, внешнему виду, и при этом не сожалеть о затратной части. По контролю исполнения кровельных работ требования те же, что при создании “кровельного пирога”.

Относительно инженерных систем стоит упомянуть такой параметр дома, как его жизнестойкость. Это означает дублирование источников теплогенерации, автономность злектроснабжения, возможность перехода в режим поддержания минимального уровня, а также зональное (поэтажное) распределение функций обеспечения с целью сокращения расходов в режиме день/ночь.

Чего НЕЛЬЗЯ допускать при выборе проекта и планировании будущего дома

Пусть следующим шагом к мечте будет Ваш выбор, который мы воплотим в Дом Вашей Мечты!